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2019,楼市的春天要来了!
2019年01月15日 09:24   浏览:2603   来源:固安头条


随着山东菏泽、杭州、广州、珠海、佛山等地限购政策的逐渐松绑,新的一年楼市放松基调已经形成。总体来看,五大“王炸”:限购、限价、限售、限贷、限商的时代正在消解,房地产的春天即将到来。


1、经济数据下行,刺激房地产拉动经济


2018年的经济景气不景气,这点不用我多说,想必情况大家也都知道。


数据来源:东方财富网


根据“十三五”规划,到2020年我国的国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,也就是说“十三五”时期(2016-2020年)经济年均增长保持在6.5%以上。


发展是硬道理,在经济数据下行的当下,今年的GDP增长率据说可能只有1.6%,要保持6.5%以上的平均年增长,那要不要重新启动房地产来拉动经济?如果不用房地产,那么未来什么产业能够取代房地产,成为拉动中国经济的动力?


2、央行放水频繁,推动资产类价格上涨


1月4日上午,总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。 


当天下午,央行就发了降准公告,宣布于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利。



央行每次放水,都会推动资产权益类的价格上涨。不管是对于楼市,还是股市,这都是重大利好。08年的4万亿猛药,刺激了经济的同时,也让房价开始迅速起飞。


以股市为例,1月4日总理视察当天,股市就大涨,一直涨到1月7日,A股已经从2441点,涨到了2533点。


3、放开限售限购,房价上涨其实在路上


山东菏泽取消了限售,增加二手房供应;

广州取消了限商,商服类物业可以卖给个人;

这两种都只是从供给端发力,对于需求端的社保现在也有所松动,而接下来要调整的,很有可能就是限贷、房贷首付比、利率、户籍购房限制等。


而一旦把限购取消,再把房贷首付比及利率降低,放开户籍购房的限制,那么政策全面放松后,迎来的就是房价的大幅反弹。


对于中国的楼市而言,市场调节更多靠行政手段,徘徊于放松与收紧之间,这样就难逃周期循环以及房价调控沦为空调的悖论,房价上涨其实一直都在路上。

-END-

采编版权:固安规划  编辑:刘敏茹

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